동작구 수방사 공공분양 모집 공고 - 특별, 일반공급

동작구 수방사 본청약

위치

출처 - lh청약홈페이지

지난 사전청약에서 엄청난 인기를 끌었던 동작구 수방사의 본청약이 시작된다.

동작구 수방사는 총 556세대가 들어서며 그중 군관사와 행복주택을 제외한 263세대가 청약으로 나오게 된다.

이번 본청약에서는 사전 청약 물량인 224세대를 제외한 39세대만 진행한다.

수량이 많지 않고 인기가 많은 곳이라서 이번에도 엄청난 경쟁률이 나올 것으로 예상된다.

주요 일정

출처 - lh청약홈페이지

기관 추천등 특별 공급일정이 14일이며 일반 공급은 15일이다.

사전 청약 당첨자가 아니라면 특별 공급이나 일반 공급 일정을 노려 지원해 보면 되겠다.

단지 배치도

출처 - lh청약홈페이지

안쪽의 군관사 쪽을 제외하면 102동이 한강 인근이라서 인기가 가장 많을 것으로 예상된다.

101동은 살짝 거리가 있어서 조금은 아쉬운 위치지만 되기만 한다면 어디든 좋아 보이긴 한다.

한강 인근에 이정도 가격으로 들어갈 수 있다면 누구나 노릴 만한 곳이다.

공급 금액

출처 - lh청약홈페이지

59형만 진행하며 아무래도 고층일수록 인기가 많을 것으로 예상된다.

9억 초중반 가격으로 주변 시세 대비 안전마진이 4~5억이 예상되어 한강뷰와 함께 들어가기만 해도 돈을 번다는 생각에 경쟁이 치열하다.

대출을 생각해도 본인 자금 3~5억은 들고 있어야 하는데 이게 현실적으로 서민 부부가 가지고 있을 수 있는 금액인지는 좀 의아하다.

청약이 점점 잘사는 부모를 둔 월급 적은 자녀들만 혜택 받게 되는 것처럼 보여서 청약 통장에 돈을 넣기가 싫어지긴 한다.

재당첨, 의무거주, 전매 제한 기간

출처 - lh청약홈페이지

재당첨 제한 : 10년

전매 제한 : 3년

거주 의무 : 3년

거주 의무가 3년이기에 주의해서 신청해야 한다.

개인평

한강 인근이고 워낙 핫한 동작구 수방사 청약이라서 경쟁률은 어마어마할 것으로 보인다.

당첨된다면 안전 마진도 5억대를 보는 상황이고 신축에 주변 상권이나 학군도 나쁘지 않아서 신혼부부나 자녀를 둔 부부들의 지원이 많을 것으로 보인다.

몇 가지 주의해야 하는 점은

1. 지하철 소음

2. 한강뷰 가능한 세대가 많진 않다

라는 점이 있겠다.

단지 앞, 옆을 1호선 지하철이 지나가게 되어 있어서 지하철 운영 시간 동안은 소음에 시달릴 수 있을 것 같다.

오류행복주택에 거주할 당시 바로 앞에 1호선이 지나갔었는데 소음이 적긴 했지만 창문을 열어둔다면 지속적으로 전철 다니는 소리가 들리게 된다.

아기가 있는 집이거나 예민한 사람들이라면 참기 어려울 수 있다.

특히 소음이 고층일수록 좀 울리게 들리는 부분이 있어서 고층이 의외로 나쁠 수 도 있다.

또한 전체 세대가 한강뷰가 아니라는 점이 아쉽다.

일부 세대만 한강뷰가 가능하고 나머진 도심뷰라서 기껏 들어갔더니 한강뷰가 아닌 점에 실망할 수 도 있다.

그럼에도 서울 한복판에 한강 인근 신축, 안전 마진 5억이라는 매력적인 포인트들이 많은 청약이라서 지원은 한번 해보려고 한다.

물론 다른 경쟁자들에 비해서 한참 모자란 가점이고 당첨돼도 돈을 어떻게 끌어모을지 방법이 안 보이긴 하지만...